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        2020一季度业绩最好的股票融资、担保依然是年度关键词降杠杆成果引质疑

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        12月26日,阳光城内部确认,2019年销售额超过2000亿元,相比于2019年初业绩发布会上宣布的1800亿元销售目标,阳光城超额完成目标。

        消息称,阳光城集团管理中心将在2020年1月5日召开年度营销总结暨表彰大会。

        而在另一边,阳光城近日连续发公告,为子公司融资提供担保,对于这个通过高杠杆发展起来的闽系房企来说,已经是一种基本操作,高额担保也让该公司在业内有了“担保之王”的称号。

        为了解决项目运营资金问题,母公司就要对子公司的融资提供支持,担保成了阳光城无奈但必须的选择。据半年报,该公司实际担保总额占公司净资产的比例高达351%。

        阳光城三代职业经理人,用了不同的具体措施,不断加杠杆,历经多年,终于撬动了林腾蛟的千亿梦。但规模之外的后遗症随之而来,比如,大量资金沉淀和现金流缺口、高企的杠杆率。

        也因此,阳光城“双斌”时代,除了要完成既定的业绩目标,降杠杆、保证现金流成为其工作主旋律。担保、融资及降杠杆,亦是阳光城2019年的关键词。

        降杠杆成果显现但引多方质疑

        在今年中期业绩会上,阳光城CFO陈霓说,公司在负债方面不主动去加杠杆,要保证控制负债的绝对值,不去增加,通过还多少借多少的方式,不增加负债,也不增加负担。

        经营方面,通过现金回笼去保证公司土地的支出,按照收入多少的比例去设计地款的相应支出,这样既保证公司的发展跟储备,也不会增加公司杠杆上的债务。通过快速的周转去快速的结算,加大所有者权益。

        在财务报表上,阳光城的降杠杆措施也有较好的表现。2016年、2017年阳光城的净负债率超过250%,而截至到2019年6月底,阳光城净负债率下降至145.13%。

        阳光城半年报显示,阳光城的有息负债规模1121.21亿元,近二年均保持规模相当(2018年和2017年有息负债分别为1126亿元、1134亿元),其中短期有息债务规模341.61亿元,占有息负债比例较去年年末下降12.34个百分点至30.47%。

        截至同期,该公司实现经营性净现金流入86.98亿元,期末账面货币资金433.08亿元,足以覆盖期内341.61亿元的短期有息负债。

        虽然,阳光城负债率、负债规模依旧处于行业高位,但相对于此前动辄超200%的净负债率,以及货币现金无法覆盖短期债务来说,已经有很大的改善。

        不过,转移债务、引入少数股东来降低负债等质疑声随之而来。有媒体指出,在半年报披露之前,阳光城突然转让了北京福兴晟房地产开发有限公司、天津宝蓟有限公司。

        其中,北京福兴晟是一个总负债规模超过37亿元的项目公司,天津宝蓟名下全资持有两个项目公司,到2018年底,这两个项目公司合计对外负债超过了22亿元。

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                  最后编辑于: 2020-06-25作者: admin

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